首页

东北女王国产在线

时间:2025-05-29 10:41:09 作者:国台办:决不允许任何势力把宝岛变成“地狱” 浏览量:44254

  据《法治日报》报道,北京市海淀区人民法院近日审理了一起由租赁房屋甲醛超标引发的合同纠纷,判决出租甲醛超标房屋的房屋租赁公司返还承租人房屋租金、服务费、房屋甲醛检测费合计7119.67元。

  租客苦“甲醛房”久矣,怕“甲醛房”久矣。在房屋租赁合同关系中,租客往往处于相对弱势地位,如果出租人是房屋租赁公司,强势地位就更加明显。甲醛超标属于隐性瑕疵,租客在短期内难以感知和发现甲醛超标异常。有些出租人还会用格式合同减轻己方责任,加重租客的责任,租客面对“甲醛房”很容易陷入维权困境。

  北京市海淀区人民法院审理的这起由租赁房屋甲醛超标引发的合同纠纷案,维护了租客的合法权益,也起到了以案释法、以案明理的作用,对出租“甲醛房”作出了法律和契约层面的否定性评价——出租“甲醛房”从一开始就埋下了违约的雷。该案对包含房屋租赁公司在内的出租人具有普遍的警示教育意义,对租客具有维权示范指引意义。

  向租客提供符合空气质量标准、适宜居住的房屋是出租人的义务。《民法典》规定:出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途;租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。出租人提供的房屋甲醛超标,威胁或伤害租客的健康安全,不适宜居住,无论租客与出租人是否就房屋的空气质量进行约定,无论租客何时知晓房屋的甲醛超标问题,出租人均构成了违约,租客可在合同履行过程中随时单方解除合同,并要求出租人承担退还租金、押金、赔偿损失等违约责任。

  在上述案例中,房屋租赁公司与租客签订的租房合同为格式合同,在合同中,将租客对空气质量提出异议的期限限定在签订合同之日起三日内,标准非常苛刻,加重了租客的责任——租客在短期内难以感受到甲醛超标等空气质量问题,且要求租客找专业检测机构检测房屋的空气质量也提高了租客发现并确认房屋空气质量问题的门槛。同时,房屋租赁公司不能证明已就空气质量异议条款向租客履行了显著提示、重点说明义务。因此,该条款不能作为合同的内容,没有效力。法院判决房屋租赁公司构成根本违约,需向租客返还租金、甲醛检测费等,契合事实和法律,合情合理。

  据报道,在房屋租赁市场上,“甲醛房”等“毒房”很常见。不少房屋租赁公司在租赁或收购房屋之后,利用劣质材料快速装修,购买有害物质超标的家具,未采取降低或消除污染的措施,就着急把房屋出租出去。这样的房屋很容易成为甲醛、苯等有害物质超标的“毒房”。房屋租赁公司急功近利的小算盘打得啪啪响,把健康风险都抛给了租客,甚至想通过霸王条款给租客维权设置重重障碍,貌似损人利己,实则损人不利己。到了法律面前,到了较真的时候,“毒房”最终会让出租人付出违约代价,也会让其承担市场评价下降的不利后果。

  房屋租赁公司等出租人应该好好算算有关房屋环保的责任账、成本账和收益账,从源头加强对房屋空气质量安全的把控,在装修、家具购置等环节严格按标准操作,这样有利于减少纠纷,降低违约成本,有利于维护双方权益。租客在租房时应与出租人对空气质量进行明确约定,明确违约责任和争议解决路径等,如发现房屋存在甲醛超标等问题,通过仲裁、诉讼等方式积极维权,让出租人付出违约代价。(唐山客 北京青年报) 【编辑:陈海峰】

展开全文
相关文章
大量购买黄金成电诈“洗钱”新形式

王一新严重违反党的政治纪律、组织纪律、廉洁纪律和生活纪律,构成严重职务违法并涉嫌受贿犯罪,且在党的十八大后不收敛、不收手,性质严重,影响恶劣,应予严肃处理。依据《中国共产党纪律处分条例》《中华人民共和国监察法》《中华人民共和国公职人员政务处分法》等有关规定,经中央纪委常委会会议研究并报中共中央批准,决定给予王一新开除党籍处分;由国家监委给予其开除公职处分;终止其黑龙江省第十三次党代会代表资格;收缴其违纪违法所得;将其涉嫌犯罪问题移送检察机关依法审查起诉,所涉财物一并移送。

(乡村行·看振兴)广西龙州:一朵黑木耳种出边民好“钱”景

32名港澳台大学生在南方电网完成实习

据了解,本次大赛由中国休闲垂钓协会指导,万安县人民政府主办,共持续三天。比赛规格为中国休闲垂钓协会二类赛,形式是自然水域双人团体筏钓混合鱼重量赛。据介绍,比赛过程中,选手钓到的除甲鱼、龟、虾、蟹、瞅、缮鱼、鳃鱼类外,体长大于15厘米的淡水鱼种为有效鱼种,计分时是活体就算有效鱼。

强监管来袭:国信证券18天收两份警示函,券商密集接罚单

中国驻多伦多总领馆参赞衔领事李韧竹表示,语言是了解一个国家最好的钥匙。她希望小选手们通过学习中文,了解中国悠久历史和灿烂文化,用中文这把“金钥匙”打开走向中华文明的大门。

外交部:任何监测都不是对日本向海洋排放核污染水的认可,日方应立即停止

在布达佩斯,巩立姣没有能够投过心中预想的20米,最终摘得铜牌;在杭州的赛场上,巩立姣还是没能投过20米——第四投19米58,这已经是她在决赛中的最好成绩。

相关资讯
热门资讯